Comprar um imóvel é um dos grandes passos que as pessoas dão na vida – seja pelo significado da casa própria ou pelo alto valor envolvido. Sobre esse último quesito, é difícil o comprador ter todo o valor do imóvel já guardado na conta bancária. Assim, um financiamento é inevitável e a porta de entrada para a realização desse sonho.
Em resumo, o financiamento de um imóvel é basicamente quando o comprador do imóvel paga um valor de entrada ao vendedor e pede emprestado ao banco o restante, que será pago em parcelas corrigidas e acrescidas de juros. Durante esse período, o imóvel fica ligado ao comprador, mas não pode ser negociado enquanto não quitar o empréstimo junto ao banco.
Geralmente, as etapas para se financiar um imóvel são as seguintes:
- Planejamento
- Escolha do imóvel
- Pesquisa das melhores taxas em vários bancos.
- Documentação
- Análise da Renda.
- Aprovação do empréstimo
- Avaliação do Imóvel
- Assinatura do contrato e Registro
- Liberação do Dinheiro
Ao desejar financiar um imóvel direto com a construtora, em geral, essa negociação oferece maior flexibilidade e um valor mais baixo do que seria cobrado pela mesma unidade pronta, para compensar os riscos. Do mesmo jeito, o imóvel comprado fica hipotecado a uma instituição financeira, o que significa que, se a empresa falir e deixar alguma dívida com essa instituição financeira, o o comprador terá mais dificuldades na regularização do imóvel.
Em alguns casos, o comprador quita a dívida, mas o bem continua hipotecado. Por isso, é importante exigir que a construtora tire o imóvel da hipoteca. Para isso, o comprador não pode esquecer de pedir a certidão de ônus reais em qualquer cartório. Esse documento é a garantia que o proprietário tem de que o imóvel não está mais hipotecado. Se a empresa falir e o banco quiser o apartamento como pagamento, a certidão é o que protege o comprador.